오피스텔전세

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작성자멘사 조회 1회 작성일 2020-09-16 15:06:51 댓글 0

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전세 싸게 구하는 법! 신축오피스텔분양권 전세계약시 주의사항, 오피스텔전세구하기 꿀팁!

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[해당 컨텐츠에 대한 개별적 상담은 받지 않습니다.
오피스텔에 대한 솔직한 조언과 팁을 많은분들에게 전달해드리기위해 영상으로 제작하였으며 "좋아요" 를 눌러주시는것은 다음 컨텐츠를 올리기위한 저의 원동력이 됩니다]

전세 싸게 구하는 법! 오피스텔 전세구하기 꿀팁!
깔끔한데다가 세탁기,냉장고,에어컨까지 다 갖춰진 오피스텔 전세 요즘 정말 귀하죠?
신축오피스텔이 이사하기 절호의 찬스인 것 알고계셨나요?
신축 입주에 쏟아져나오는 특급임대들~
오피스텔전세, 반전세 계약하기 전 꼭 참고하세요! 알고 하시면 더욱 안전하고 간편하게 계약하실 수 있습니다^^

▷ 강남효성부동산 대표 정유리
서울시 서초구 서초동 1337-6, 102호

▶ 국토부 우수부동산서비스 인증(중개 제7호)
▶ [강남오피스텔완판녀,중개업특급전략] 한국경제i 저자https://coupa.ng/blCprX
▶ 現 임대관리트렌드세미나 강사https://www.leasemanagementtrend.com/
▶ 現 매일경제 부동산유튜버양성과정 강사
▶ 現 서울시 글로벌부동산협회 정회원(영어.중국어부문)
▶ 現 래미안리더스원 입주예정, 강남오피스텔(썬앤빌,어반)전속관리https://www.dosihouse.com/
#전세구하기 #오피스텔전세 #오피스텔반전세 #신축오피스텔 #신축분양 #오피스텔분양
쏘쏘 : 신축 오피스텔은 등본을 못 떼보고, 잔금으로 융자치룬다해서 무서워서 피했었는데 일반적인 상황인거였고, 다 방법이 있는거군요.
정호잇 : 좋은 정보 감사합니다. 확정일자 받고 -> 전세자금대출 받아서 집주인한테 계좌이체 -> 집주인 잔금완납 -> 집주인 등기등록 -> 세입자 전입신고
이 순서가 맞는건가요??
잭팟 : 분양이 없는 시행사? 법인명의로 된건 어떻게하나요?
EastOr Shin : 좋은 정보 감사합니다.
i am : 제가 원했던 정보가 여기있네요 진짜 감사합니다 꼼꼼하게 설명해주셔서 정말 감사해요 구독할게요
궁궁이꺼 : 정말 좋은 정보네요! 잘봤습니다
사쿠라여 : 신축 오피스텔 전세 계약자인데 정말 큰도움됐습니다 감사해요!!
박찬희 : 준공전에 계약금 넣고 계약을 했습니다.일단 저는 전세자금대출(중소기업취업자)로 1억받고 나머지 1억은 개인돈으로 전세계약(총 2억)을 했는데이 경우 분양시 융자를 끼고 임대인이 진행했다면 전세보증금을 잔금일에 전입신고하고 확정일자를 받아도보장을 받지 못하나요?그럼 이 경우 다른 동영상에서 설명했던 전세보증금보험을 가입하는 경우 상관없이 제 개인돈 1억을 보장받을 수 있나요?ㅠㅠ (준공 후에 대출심사가 가능하다고 해서 준공 후에 진행할 예정입니다.)
Chanmi J : 정말 궁금하던 내용인데 감사합니다. 신축이라 등본이 없어서 확인을 못한다고 하니 괜찮은건가 싶었거든요.
아이쿠 : 배경음악이 없으면 집중이 더 잘될것 같아요~~

[부동산으로] 원룸과 오피스텔은 절대로 전세계약을 하지 말아야 할 이유? -

원룸, 오피스텔 전세보증금 편취사건에 대해서 이야기를 해드리고자 합니다.

요즘 원룸주택 또는 오피스텔의 전세계약에서 사건 사고가 많이 발생하고 있는데요.

그 원인과 대책에 대해서 알아보겠습니다.

먼저 그 원인을 살펴보겠습니다.

가장 큰 원인은요
임차인들이 전세를 선호한다는 것입니다.

그 이유는 다들 잘 알고 계시듯이
임차인들 입장에서는 월세를 내다보면 저축을 할 수 없게 되고, 돈을 모을 기회가 없다는 것이죠.
그런데 전세를 살면 그 기간 동안에 월세를 낼 돈으로 저축을 할 수 있고 몫 돈도 만들 수 있다는 것이죠.

그래서 많은 사람들이 월세보다는 전세를 선호한다는 것입니다.

그리고 이러한 임차인들의 심리를
누구보다도 임대인들이 잘 알고 있다 보니까 자주 전세보증금 편취사건이 발생하는 것입니다.


부동산창업앤투자스쿨
www.ivwork.kr
부동산커뮤니티
cafe.daum.net/hoouny
전국부동산거래정보시스템
www.house24.kr
씹세 : 원룸 단독주택에3층이고요1층 상가고요2.3층원룸주택이고요 6가구중
월세사는5가구는월세고요 전 전세 들어1가구중
제가 제일마지막입니다
선입보증금합이5000천도고요 저까지 포함해서전세2000이고요 보증합1억안되고요
문제는 건물시세가 25년된거고요상록수사동있는
단독주택입니다 건물시세가8억이고요
근저당최고채권3억5천정도이네요
만약 경매진해되면
전안전하게 보증금회수가능한가요
지식인분들 답변부탁듭니다
*카타리나 : 감사합니다,
Da Na : 이분 좀 웃기네요
나라사랑 : 뭔 헛소리인지~!
지앙위천 : 전세 오피스텔 전세 보증금 보호에 대한 내용을 다루어야지 무슨 이딴 컨텐츠를.... ㅂㅅ
이경향 : 먼소린지....
Ye딤썸 : 틀딱
중랑구부동산 : 선생님이 설명하신대로라면 대한민국의 모든원룸과 오피스텔은 전세계약하면 보증금을 날린다 라는말씀이시네요.원론을 깔아놓으셨으니 해결책도 같이 설명좀 해주셨으면 좀더이해가 빠를텐데 자칭경제학자이시면서 일반적으로 문외한 일반사람들에게 결론없는 문제만제기하시니 정말 애매모호 합니다.
booking : ㅈㅂㅅㄱㅌ 말이네
SMPA : 월세로 사는 게 더 호구 ㅂㅅ임.. 전세가 무조건 이득임. 전세는 위험한 만큼 본인이 철저하게 공부하고 깐깐하게 알아봐서 대항력 갖추면 됨.

모르면 당한다구요! 전세계약 주의사항 4가지ㅣ깡통전세 예방법 l

5년 전 깡통전세로 전세보증금 1억원을 날린 쓰라린 경험이 있습니다.
그때 제가 느낀 건, 경제를 모르면 소중하게 모은 내 돈마저 지키기 어려운 세상이구나..였습니다. 누군가에게는 전 재산인 전세보증금을 안전하게 지키려면 오늘 소개하는 4가지를 반드시 체크하세요!

+덧붙임
이 영상은 아파트, 다세대주택, 오피스텔에 해당하는 깡통전세 예방법입니다 :) 다가구주택의 경우, 등기부등본이 하나로 발급되기 때문에(건물 전체를 한 명이 소유) 기존에 살고 있는 세입자들이 얼마로 전세계약을 했는지 알기 힘듭니다. 집주인이 자발적으로 알려주지 않을 뿐더러, 현행법상 이를 통제할 방법도 없는 상황이에요. 그래서 다가구주택은 보증보험도 가입이 어려운 사례가 많습니다.

보증보험 가입을 안해주는 주택은? 애초부터 들어가지 않는 게 맞습니다! 빌라 입주의 경우 다가구주택이 아닌 다세대주택으로 선택하셔야 피해를 줄일 수 있으세요. 신축건물이고 본인이 가장 먼저 입주한다면 모를까, 중간에 입주하면 이미 살고 있는 세입자들의 보증금 총합이 주택 시세를 넘는 경우가 있습니다. (다가구주택과 다세대주택 개념이 다릅니다)

도움이 되시길 바랍니다 :)

+추가 덧붙임

9:30 보증보험 계산 설명할 때 보험요율 수식에 일부 오타가 있어 정정합니다.

신혼부부 1.5% → 0.15%
기타 2% → 0.2%

영상 속 계산된 보험료는 맞게 적었으니 참고 바랍니다 :)


----------------------------------- 크리에이터 소개 -----------------------------------------

책을 읽고 글을 쓰며 돈 공부를 하는 프리랜서 육아맘입니다. 5년간 언론사에서 경제부 기자를 했고, 이후 증권사에서 재테크 콘텐츠를 만들었어요 (증권투자권유자문인력, 펀드투자권유자문인력 등 금융자격증 보유).

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인스타그램 https://www.instagram.com/chaeheekoo/
비즈니스 hnzzang486@naver.com
유빙빙 : 개ㅈ같은법이네ㅋㅋㅋ
아니 그럼 은행은 1차로 집을 산 사람한테 갚으라고 요구하고
파산신청하면 그 은행이 전세입자한테 전세를 몇년간 보존해주고
은행에서 경매가 완료되면 거기에서 전세입자한테 돈을 내줘야지
신용이고 뭐고 니네가 다 보고 했으면서
전세입자는 무슨잘못임???
내 돈 거금 박아놓고 몇년간 살겠다하는건데
그 차익금으로 돈 굴리려고 전세를 주는건데 개 ㅈ같은 법이네ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
장현준 : 똑순이 누나
ai z : 좋은 정보 고맙습니다
암행어사 : 헐 ㅜ ㅜ 개그튼 사람들이 생각보다 많군요 걍 무리해서 매매해야겠네요 ㅜ ㅜ 전세 알고보니 무섭네요 ㅜ ㅜ
오마이갓 : 전세가 70프로 내놓는 집주인이 몇명이나되나
김종호 : 맘먹고 이용하면 무조건 사기칠수있는 법
악법 구멍이있는대도 고치지 않는 이유는
잘나신분들도 이용해먹기때문임? 왜안고침
1243duc : 전세 낼돈잇으면 그냥 집을 사는게 낫지안을까?
혁최 : 그사람들은 이 집이 계약만되면 그만인 사람들이기 때문에??? 참내 어이가 없어서~ ㅎㅎ 중개를 하는거지 임대인,임차인간의 채무불이행까지 책임을 지라니..도둑놈 참 많네~ 그냥 직거래로 처하세요~ 불안하게 전세살지 말고 월세를 살던가~ 집을 처사시던가~
정경섭 : 3.전세권설정은 법원가서 하시면됩니다.
집주인의사 상관없음.
민국대한 : 이쁘네....

... 

#오피스텔전세

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